1400 Avenue UNION · Saint-Césaire
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 2 022 $/m² · 239,4 m² · constr. 1900 · terrain 297 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 299 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433043312000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
55023433043312000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 57 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 90 m · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 133 030 $ Poids 97 % |
| 2 | 1782, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-12 · 852 m · Vendu 725 000 $ (2 868 $/m²) 252,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 693 153 $ Poids 52 % |
| 3 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 757 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +38 149 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 666 997 $ Poids 49 % |
| 4 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 948 m · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 90 073 $ Poids 48 % |
| 5 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +37 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 384 $ Poids 38 % |
| 6 | 222, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 636 000 $ (2 593 $/m²) 245,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 590 572 $ Poids 33 % |
| 7 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +37 305 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 031 $ Poids 28 % |
| 8 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 372 m · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 632 603 $ Poids 21 % |
| 9 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 955 370 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.