1396-1398 Avenue UNION · Saint-Césaire
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 176,7 m² · constr. 1910 · terrain 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 215 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433043561800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
55023433043561800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 25 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 81 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 160 670 $ Poids 78 % |
| 2 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 246 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 209 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 209 $ Poids 69 % |
| 3 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 486 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 616 973 $ Poids 69 % |
| 4 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 733 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 335 $ Poids 62 % |
| 5 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 750 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 145 213 $ Poids 57 % |
| 6 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 487 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +50 285 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 609 275 $ Poids 42 % |
| 7 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 383 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +55 748 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 560 323 $ Poids 37 % |
| 8 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 725 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +52 776 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 155 $ Poids 36 % |
| 9 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 729 152 $ Poids 35 % |
| 10 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +46 389 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 655 586 $ Poids 34 % |
| 11 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 436 m · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 676 416 $ Poids 33 % |
| 12 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 930 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +69 118 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 662 234 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.