1360 Avenue UNION · Saint-Césaire
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 105,9 m² · constr. 1910 · terrain 295,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 112 600 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433043721600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
55023433043721600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 6 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 136 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 143 796 $ Poids 91 % |
| 2 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 344 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge −17 458 $ | 163 397 $ Poids 88 % |
| 3 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 599 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 622 479 $ Poids 79 % |
| 4 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 323 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +8 057 $ | 163 452 $ Poids 79 % |
| 5 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 618 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 730 $ Poids 76 % |
| 6 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 582 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 581 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 465 919 $ Poids 73 % |
| 7 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 343 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 237 $ Poids 73 % |
| 8 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 577 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 878 $ Poids 71 % |
| 9 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 94 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 553 $ Poids 70 % |
| 10 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 678 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 031 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 841 $ Poids 68 % |
| 11 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 961 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 411 392 $ Poids 64 % |
| 12 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 416 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −8 189 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 490 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.