1065 Avenue NADEAU · Saint-Césaire
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 115,2 m² · constr. 1970 · terrain 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 270 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433046032400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
55023433046032400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 28 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 355 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 149 169 $ Poids 90 % |
| 2 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 466 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 177 901 $ Poids 89 % |
| 3 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 401 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 433 $ Poids 86 % |
| 4 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 225 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 209 175 $ Poids 78 % |
| 5 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 199 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −30 091 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 515 235 $ Poids 75 % |
| 6 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 858 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 528 566 $ Poids 72 % |
| 7 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 740 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 308 $ Poids 70 % |
| 8 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 798 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 669 264 $ Poids 66 % |
| 9 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 618 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −28 263 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 520 676 $ Poids 64 % |
| 10 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 557 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +5 237 $ | 194 309 $ Poids 63 % |
| 11 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 620 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 411 946 $ Poids 62 % |
| 12 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 949 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −18 629 $ | 181 353 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.