1045 Avenue NADEAU · Saint-Césaire
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 82 m² · constr. 2013 · terrain 297 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 214 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433046831600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
55023433046831600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 41 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 9 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 9 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 99 % |
| 3 | 1106, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-06-15 · 418 m · Vendu 424 000 $ (5 594 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 459 407 $ Poids 83 % |
| 4 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 774 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 180 251 $ Poids 72 % |
| 5 | 813, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-06 · 685 m · Vendu 471 000 $ (6 247 $/m²) 75,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +20 614 $ · Ajust. âge +16 485 $ | 514 038 $ Poids 71 % |
| 6 | 1041, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-06-27 · 76 m · Vendu 455 000 $ (5 789 $/m²) 78,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 522 888 $ Poids 69 % |
| 7 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 756 m · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 513 044 $ Poids 63 % |
| 8 | 895, rue Bouthillier, Saint-Césaire 2025-05-22 · 163 m · Vendu 489 000 $ (5 614 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 567 282 $ Poids 62 % |
| 9 | 1162, rue Émile, Saint-Césaire 2025-07-02 · 417 m · Vendu 413 000 $ (5 449 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 464 070 $ Poids 60 % |
| 10 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 764 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −20 363 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 389 893 $ Poids 59 % |
| 11 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 571 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 841 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 313 942 $ Poids 59 % |
| 12 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 396 884 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.