1044 Avenue NADEAU · Saint-Césaire
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 107,3 m² · constr. 1974 · terrain 801,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 301 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433046876500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
55023433046876500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 46 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 354 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 144 605 $ Poids 89 % |
| 2 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 532 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge +8 729 $ | 190 821 $ Poids 80 % |
| 3 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 547 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 172 470 $ Poids 75 % |
| 4 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 424 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 642 $ Poids 69 % |
| 5 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 582 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 100 $ Poids 68 % |
| 6 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 313 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 206 672 $ Poids 68 % |
| 7 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 850 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 539 040 $ Poids 67 % |
| 8 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 876 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 658 586 $ Poids 67 % |
| 9 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 676 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 406 239 $ Poids 63 % |
| 10 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 755 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 699 $ Poids 61 % |
| 11 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 917 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 304 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 520 971 $ Poids 61 % |
| 12 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 575 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 237 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.