1039 Avenue CECILE · Saint-Césaire
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 78,6 m² · constr. 2004 · terrain 400,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 225 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433046969100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
55023433046969100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 33 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 76 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 462 463 $ Poids 97 % |
| 2 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 78 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 492 377 $ Poids 96 % |
| 3 | 1106, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-06-15 · 406 m · Vendu 424 000 $ (5 594 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 430 818 $ Poids 90 % |
| 4 | 813, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-06 · 669 m · Vendu 471 000 $ (6 247 $/m²) 75,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 482 224 $ Poids 78 % |
| 5 | 1041, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-06-27 · 14 m · Vendu 455 000 $ (5 789 $/m²) 78,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 572 $ Poids 71 % |
| 6 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 845 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 177 103 $ Poids 65 % |
| 7 | 1162, rue Émile, Saint-Césaire 2025-07-02 · 392 m · Vendu 413 000 $ (5 449 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 436 222 $ Poids 65 % |
| 8 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 828 m · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 504 207 $ Poids 56 % |
| 9 | 895, rue Bouthillier, Saint-Césaire 2025-05-22 · 152 m · Vendu 489 000 $ (5 614 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −23 861 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 557 738 $ Poids 55 % |
| 10 | 1193, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-06-25 · 579 m · Vendu 414 000 $ (5 872 $/m²) 70,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 467 829 $ Poids 51 % |
| 11 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 758 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 365 430 $ Poids 48 % |
| 12 | 117, rue Alix, Saint-Césaire 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 70 416 $ (840 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +888 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −4 577 $ | 64 542 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.