1054-1056 Avenue EMILE · Saint-Césaire
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 118 m² · constr. 2007 · terrain 440,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 261 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433048591600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
55023433048591600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 30 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 508 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 150 787 $ Poids 82 % |
| 2 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 580 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 613 $ Poids 82 % |
| 3 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 663 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 179 826 $ Poids 81 % |
| 4 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 253 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −24 199 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 597 427 $ Poids 81 % |
| 5 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 348 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 838 $ Poids 75 % |
| 6 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 911 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 598 $ Poids 65 % |
| 7 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 817 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 576 244 $ Poids 62 % |
| 8 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 967 m · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +2 794 $ | 205 001 $ Poids 61 % |
| 9 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 603 246 $ Poids 60 % |
| 10 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 758 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +45 662 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 633 120 $ Poids 54 % |
| 11 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 675 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge +17 458 $ | 209 004 $ Poids 53 % |
| 12 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 996 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +30 881 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 786 208 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.