1360-1362 Rue SAINT-GEORGES · Saint-Césaire
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 176,4 m² · constr. 1925 · terrain 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 228 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433050070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
55023433050070600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 45 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 262 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 160 547 $ Poids 76 % |
| 2 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 444 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 801 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 801 $ Poids 65 % |
| 3 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 617 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 616 432 $ Poids 64 % |
| 4 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 832 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 190 $ Poids 58 % |
| 5 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 728 515 $ Poids 49 % |
| 6 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 145 067 $ Poids 47 % |
| 7 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 732 $ Poids 44 % |
| 8 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 177 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +55 221 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 559 796 $ Poids 40 % |
| 9 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 625 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +52 262 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 641 $ Poids 38 % |
| 10 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 732 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +49 720 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 608 710 $ Poids 37 % |
| 11 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +45 784 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 654 981 $ Poids 35 % |
| 12 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 797 m · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +38 103 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 675 097 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.