1350 Rue SAINT-GEORGES · Saint-Césaire
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 101,2 m² · constr. 1840 · terrain 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 157 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433050152200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
55023433050152200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 8 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 365 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −17 458 $ | 159 244 $ Poids 93 % |
| 2 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 497 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 160 $ Poids 87 % |
| 3 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 502 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 608 523 $ Poids 78 % |
| 4 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 606 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 525 $ Poids 78 % |
| 5 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 323 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge −12 896 $ | 115 289 $ Poids 78 % |
| 6 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 677 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 418 $ Poids 75 % |
| 7 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 411 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 437 $ Poids 75 % |
| 8 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 195 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 677 $ Poids 70 % |
| 9 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 359 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 584 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 454 916 $ Poids 66 % |
| 10 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 993 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 401 237 $ Poids 64 % |
| 11 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 404 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge −16 113 $ | 136 051 $ Poids 62 % |
| 12 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 996 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 837 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.