1298 Avenue SAINT-PAUL · Saint-Césaire
Valeur estimée
418 900 $
Autre · 2 314 $/m² · 181 m² · constr. 1940 · terrain 329,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 238 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433051639800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
55023433051639800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 35 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-05-12 · 201 m · Vendu 460 000 $ (2 608 $/m²) 176,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 506 298 $ Poids 95 % |
| 2 | 1201-1203, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-07-20 · 269 m · Vendu 475 000 $ (2 728 $/m²) 174,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 508 163 $ Poids 94 % |
| 3 | 1007-1009, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2026-05-22 · 346 m · Vendu 570 000 $ (2 896 $/m²) 196,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 597 056 $ Poids 82 % |
| 4 | 1590, avenue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-17 · 290 m · Vendu 114 135 $ (566 $/m²) 201,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +1 439 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +11 414 $ | 121 106 $ Poids 77 % |
| 5 | 1148-1150, rue Provençal, Saint-Césaire 2026-07-21 · 547 m · Vendu 180 417 $ (909 $/m²) 198,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge −13 531 $ | 158 933 $ Poids 75 % |
| 6 | 901, rue du Pont, Saint-Césaire 2026-03-30 · 535 m · Vendu 300 000 $ (1 522 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 325 658 $ Poids 74 % |
| 7 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 161 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 162 428 $ Poids 71 % |
| 8 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 445 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 624 729 $ Poids 68 % |
| 9 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 379 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 054 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 414 154 $ Poids 60 % |
| 10 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 845 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 411 $ Poids 53 % |
| 11 | 1424 et 1426, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-01-29 · 356 m · Vendu 190 000 $ (1 088 $/m²) 174,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 220 426 $ Poids 50 % |
| 12 | 1171-1173, De Versailles, Saint-Césaire 2025-06-25 · 385 m · Vendu 524 000 $ (2 541 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −32 019 $ · Ajust. âge −49 780 $ | 485 470 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.