1321 Avenue UNION · Saint-Césaire
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 129,6 m² · constr. 1900 · terrain 421,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 174 700 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433052167900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
55023433052167900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 14 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 341 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 512 837 $ Poids 92 % |
| 2 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 312 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 831 $ Poids 92 % |
| 3 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 379 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 372 $ Poids 89 % |
| 4 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 40 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +13 433 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 926 $ Poids 88 % |
| 5 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 357 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 687 $ Poids 81 % |
| 6 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 567 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 521 402 $ Poids 73 % |
| 7 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 733 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 125 $ Poids 73 % |
| 8 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 363 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie −5 001 $ · Ajust. âge −21 255 $ | 205 993 $ Poids 72 % |
| 9 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 105 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 157 489 $ Poids 70 % |
| 10 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 343 m · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 003 $ Poids 67 % |
| 11 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 678 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 950 $ Poids 66 % |
| 12 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 311 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 820 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 340 180 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.