1310-1312 Avenue SAINT-PAUL · Saint-Césaire
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 2 063 $/m² · 193,8 m² · constr. 1911 · terrain 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 188 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433052200100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
55023433052200100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 29 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 479 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +40 587 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 647 819 $ Poids 56 % |
| 2 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 120 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 167 660 $ Poids 54 % |
| 3 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 778 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −30 070 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 598 778 $ Poids 49 % |
| 4 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 801 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 593 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 593 $ Poids 40 % |
| 5 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −30 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 324 $ Poids 35 % |
| 6 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +52 231 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 765 459 $ Poids 32 % |
| 7 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 557 m · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 705 948 $ Poids 29 % |
| 8 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −20 753 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 488 973 $ Poids 28 % |
| 9 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +62 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 777 $ Poids 26 % |
| 10 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 878 m · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +70 763 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 707 757 $ Poids 21 % |
| 11 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 461 m · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie −31 212 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 577 006 $ Poids 17 % |
| 12 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −5 952 $ | 65 437 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.