1260 Rue SAINT-GEORGES · Saint-Césaire
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 120,6 m² · constr. 1880 · terrain 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 199 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433052284200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
55023433052284200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 10 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 1 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 493 $ Poids 96 % |
| 2 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 338 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 582 $ Poids 92 % |
| 3 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 367 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge −16 113 $ | 149 387 $ Poids 92 % |
| 4 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 119 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 393 $ Poids 88 % |
| 5 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 541 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 500 332 $ Poids 86 % |
| 6 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 286 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 531 $ Poids 85 % |
| 7 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 375 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 493 898 $ Poids 84 % |
| 8 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 509 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 847 $ Poids 70 % |
| 9 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 600 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +38 601 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 666 128 $ Poids 66 % |
| 10 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 723 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 375 $ Poids 64 % |
| 11 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 314 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 881 $ Poids 64 % |
| 12 | 1375, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-05-14 · 381 m · Vendu 495 000 $ (4 170 $/m²) 118,7 m² Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 196 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.