1311-1313 Avenue UNION · Saint-Césaire
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 103,6 m² · constr. 1900 · terrain 224,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 132 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433052327800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
55023433052327800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 8 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 277 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −17 458 $ | 161 365 $ Poids 93 % |
| 2 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 92 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 142 467 $ Poids 87 % |
| 3 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 637 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 068 $ Poids 78 % |
| 4 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 531 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 227 $ Poids 77 % |
| 5 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 623 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 615 649 $ Poids 77 % |
| 6 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 344 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 538 $ Poids 71 % |
| 7 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 373 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 814 $ Poids 70 % |
| 8 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 709 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 324 $ Poids 70 % |
| 9 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 574 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 966 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 460 534 $ Poids 67 % |
| 10 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 574 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 478 310 $ Poids 66 % |
| 11 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 785 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 140 $ Poids 65 % |
| 12 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 870 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 161 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.