1299 Avenue UNION · Saint-Césaire
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 1 846 $/m² · 261,8 m² · constr. 1959 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 275 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433052757400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
55023433052757400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 57 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 205 m · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 139 912 $ Poids 81 % |
| 2 | 1782, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-12 · 967 m · Vendu 725 000 $ (2 868 $/m²) 252,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 725 273 $ Poids 49 % |
| 3 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 853 m · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 94 554 $ Poids 43 % |
| 4 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 859 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +71 660 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 700 508 $ Poids 32 % |
| 5 | 222, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 636 000 $ (2 593 $/m²) 245,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 619 611 $ Poids 25 % |
| 6 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +70 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 816 $ Poids 23 % |
| 7 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +65 825 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 578 226 $ Poids 16 % |
| 8 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 382 m · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +51 696 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 673 289 $ Poids 16 % |
| 9 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +61 314 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 991 418 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.