1260-1262 Rue SAINT-JEAN · Saint-Césaire
Valeur estimée
647 300 $
Autre · 837 $/m² · 773,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 869,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
773,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,2 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
697 600 $
Rôle antérieur 599 900 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433052890700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
501 700 $
Rôle antérieur
599 900 $
ID provincial
55023433052890700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 79 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2025-12-05 · 136 m · Vendu 340 000 $ constr. 2023 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 172 $ Poids 60 % |
| 2 | 1299, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2026-05-12 · 592 m · Vendu 137 284 $ Ajust. marché +1 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 015 $ Poids 58 % |
| 3 | 1330, Avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-13 · 249 m · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +16 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 443 $ Poids 44 % |
| 4 | 1060, avenue Saint-Paul, Saint-Césaire 2025-12-17 · 82 m · Vendu 726 700 $ (1 187 $/m²) 612,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 487 $ · Ajust. superficie +95 631 $ · Ajust. âge −72 670 $ | 814 148 $ Poids 44 % |
| 5 | 2520, avenue Paquette, Saint-Césaire 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 30 % |
| 6 | 166A, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 669 000 $ Ajust. marché +88 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 982 $ Poids 15 % |
| 7 | 1841, avenue Saint-Paul, Saint-Césaire 2024-11-15 · 579 m · Vendu 835 000 $ (1 430 $/m²) 584,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +135 164 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 049 548 $ Poids 15 % |
| 8 | 2520, avenue Paquette, Saint-Césaire 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 320 299 $ Poids 10 % |
| 9 | 1756, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2024-03-22 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 802 $ Poids 10 % |
| 10 | 1300, avenue Saint-Paul, Saint-Césaire 2025-06-13 · 52 m · Vendu 379 500 $ (838 $/m²) 452,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +94 875 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 543 663 $ Poids 4 % |
| 11 | 1293-1299, Avenue Saint-Paul, Saint-Césaire 2025-06-18 · 62 m · Vendu 667 500 $ (1 653 $/m²) 403,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie +166 875 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 929 544 $ Poids 2 % |
| 12 | 566, 568, 570, 572, rue Larose, Saint-Césaire 2024-06-10 · 976 m · Vendu 1 500 000 $ (3 281 $/m²) 457,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 2 003 641 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.