1300 Avenue UNION · Saint-Césaire
Valeur estimée
249 200 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 117,4 m² · constr. 1900 · terrain 267,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 104 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433053470500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
55023433053470500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 3 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 65 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 717 $ Poids 94 % |
| 2 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 65 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 150 440 $ Poids 92 % |
| 3 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 393 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 300 $ Poids 92 % |
| 4 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 392 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 679 $ Poids 87 % |
| 5 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 605 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 492 841 $ Poids 85 % |
| 6 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 310 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −25 461 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 487 165 $ Poids 79 % |
| 7 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 349 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 024 $ Poids 77 % |
| 8 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 479 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 374 $ Poids 72 % |
| 9 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 651 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +29 099 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 656 626 $ Poids 69 % |
| 10 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 374 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 734 $ Poids 67 % |
| 11 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 268 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge −17 458 $ | 173 557 $ Poids 65 % |
| 12 | 1375, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-05-14 · 429 m · Vendu 495 000 $ (4 170 $/m²) 118,7 m² Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 524 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.