1035 Avenue NADEAU · Saint-Césaire
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 132,5 m² · constr. 2022 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 228 800 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433056111400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
55023433056111400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 45 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 91 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 627 939 $ Poids 96 % |
| 2 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 626 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 727 $ Poids 80 % |
| 3 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 373 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 254 $ Poids 79 % |
| 4 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 701 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 816 $ Poids 74 % |
| 5 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 524 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 189 793 $ Poids 71 % |
| 6 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 409 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 877 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 426 123 $ Poids 68 % |
| 7 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 595 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 250 770 $ Poids 67 % |
| 8 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 335 m · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 028 $ Poids 67 % |
| 9 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 299 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 159 165 $ Poids 62 % |
| 10 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 965 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 166 $ Poids 61 % |
| 11 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 333 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 040 $ Poids 60 % |
| 12 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 663 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +11 844 $ | 150 350 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.