1020 Avenue NADEAU · Saint-Césaire
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 100,3 m² · constr. 1972 · terrain 801,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 236 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433056445900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
55023433056445900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 29 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 496 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +6 983 $ | 182 891 $ Poids 89 % |
| 2 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 527 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 989 $ Poids 83 % |
| 3 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 334 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 140 561 $ Poids 75 % |
| 4 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 819 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 515 391 $ Poids 73 % |
| 5 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 698 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 399 $ Poids 71 % |
| 6 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 823 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 841 $ Poids 70 % |
| 7 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 706 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 184 $ Poids 68 % |
| 8 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 519 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 523 $ Poids 67 % |
| 9 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 932 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 461 745 $ Poids 67 % |
| 10 | 960, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-30 · 169 m · Vendu 435 000 $ (4 452 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 475 311 $ Poids 66 % |
| 11 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 964 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 520 475 $ Poids 62 % |
| 12 | 955, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-06-16 · 521 m · Vendu 399 000 $ (3 994 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 392 847 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.