1038 Avenue CECILE · Saint-Césaire
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 114,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 292,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 264 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433057114900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
55023433057114900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 35 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 429 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 148 707 $ Poids 88 % |
| 2 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 628 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 177 351 $ Poids 82 % |
| 3 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 507 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 239 $ Poids 81 % |
| 4 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 357 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 057 $ Poids 75 % |
| 5 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 168 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −31 774 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 538 077 $ Poids 73 % |
| 6 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 833 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 082 $ Poids 64 % |
| 7 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 591 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge +13 094 $ | 201 458 $ Poids 63 % |
| 8 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 551 218 $ Poids 63 % |
| 9 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 772 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +36 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 873 $ Poids 60 % |
| 10 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 959 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 695 643 $ Poids 59 % |
| 11 | 2538, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 186 287 $ (1 589 $/m²) 117,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 284 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −18 629 $ | 180 717 $ Poids 58 % |
| 12 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 763 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 909 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.