1032 Avenue CECILE · Saint-Césaire
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 89,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 090,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 262 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433057324700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
55023433057324700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 45 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 137 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 430 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 930 $ Poids 90 % |
| 2 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 142 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 069 $ Poids 88 % |
| 3 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 577 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 211 $ Poids 81 % |
| 4 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 733 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 672 $ Poids 75 % |
| 5 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 578 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge +17 458 $ | 183 470 $ Poids 71 % |
| 6 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 851 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 997 $ Poids 65 % |
| 7 | 895, rue Bouthillier, Saint-Césaire 2025-05-22 · 193 m · Vendu 489 000 $ (5 614 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 570 098 $ Poids 65 % |
| 8 | 1106, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-06-15 · 432 m · Vendu 424 000 $ (5 594 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +37 198 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 424 144 $ Poids 64 % |
| 9 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 911 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +10 026 $ | 181 426 $ Poids 61 % |
| 10 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 721 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 518 $ Poids 61 % |
| 11 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 758 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −30 179 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 525 599 $ Poids 58 % |
| 12 | 960, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-30 · 174 m · Vendu 435 000 $ (4 452 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 483 002 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.