1250 Rue SAINT-JEAN · Saint-Césaire
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 1 975 $/m² · 145,2 m² · constr. 1850 · terrain 384,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 152 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433062013600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
55023433062013600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 7 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 403 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 361 387 $ Poids 90 % |
| 2 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 190 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −12 967 $ | 121 860 $ Poids 79 % |
| 3 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 373 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +33 037 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 545 663 $ Poids 76 % |
| 4 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 328 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +32 736 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 550 $ Poids 75 % |
| 5 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 425 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge −21 255 $ | 218 184 $ Poids 69 % |
| 6 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 313 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 484 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 276 $ Poids 67 % |
| 7 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 914 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 129 882 $ Poids 66 % |
| 8 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 879 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 130 122 $ Poids 66 % |
| 9 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 387 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 927 $ Poids 63 % |
| 10 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 781 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 625 $ Poids 62 % |
| 11 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 72 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +36 716 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 388 210 $ Poids 60 % |
| 12 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 484 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 950 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.