1200 Avenue UNION · Saint-Césaire
Valeur estimée
473 400 $
Autre · 2 505 $/m² · 189 m² · constr. 2001 · terrain 147,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 228 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433062319600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
55023433062319600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 54 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1007-1009, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2026-05-22 · 228 m · Vendu 570 000 $ (2 896 $/m²) 196,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 622 892 $ Poids 93 % |
| 2 | 1360, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-05-12 · 316 m · Vendu 460 000 $ (2 608 $/m²) 176,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 229 $ Poids 87 % |
| 3 | 1590, avenue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-17 · 365 m · Vendu 114 135 $ (566 $/m²) 201,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +1 439 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge +11 414 $ | 123 368 $ Poids 87 % |
| 4 | 901, rue du Pont, Saint-Césaire 2026-03-30 · 437 m · Vendu 300 000 $ (1 522 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 747 $ Poids 85 % |
| 5 | 1201-1203, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-07-20 · 371 m · Vendu 475 000 $ (2 728 $/m²) 174,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 826 $ Poids 85 % |
| 6 | 1148-1150, rue Provençal, Saint-Césaire 2026-07-21 · 583 m · Vendu 180 417 $ (909 $/m²) 198,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +18 042 $ | 194 141 $ Poids 82 % |
| 7 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 335 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +31 928 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 762 760 $ Poids 64 % |
| 8 | 1027-1029-1031, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2025-12-11 · 330 m · Vendu 800 000 $ (3 716 $/m²) 215,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −48 862 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 742 130 $ Poids 61 % |
| 9 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 224 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 165 698 $ Poids 60 % |
| 10 | 1171-1173, De Versailles, Saint-Césaire 2025-06-25 · 423 m · Vendu 524 000 $ (2 541 $/m²) 206,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 597 815 $ Poids 57 % |
| 11 | 1021-1023-1025, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2025-08-26 · 324 m · Vendu 800 000 $ (3 716 $/m²) 215,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −48 862 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 737 199 $ Poids 54 % |
| 12 | 111-113, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-02-04 · 604 m · Vendu 208 000 $ (946 $/m²) 219,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 231 292 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.