1271-1279 Rue PLAMONDON · Saint-Césaire
Valeur estimée
754 900 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 367,2 m² · constr. 1990 · terrain 251,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 900 $
Rôle antérieur 590 600 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433062620600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
639 800 $
Rôle antérieur
590 600 $
ID provincial
55023433062620600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±146.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 88 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 293 m · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie +36 038 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 167 594 $ Poids 12 % |
| 2 | 1782, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 868 $/m²) 252,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +164 043 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 930 785 $ Poids 10 % |
| 3 | 2520, avenue Paquette, Saint-Césaire 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 327 674 $ Poids 10 % |
| 4 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 832 m · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 112 041 $ Poids 6 % |
| 5 | 222, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 636 000 $ (2 593 $/m²) 245,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +158 028 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 794 408 $ Poids 4 % |
| 6 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 910 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 843 249 $ Poids 3 % |
| 7 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 070 $ Poids 2 % |
| 8 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 456 m · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 838 269 $ Poids 2 % |
| 9 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 729 076 $ Poids 1 % |
| 10 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 110 104 $ Poids 1 % |
| 11 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 366 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +154 500 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 885 332 $ Poids 1 % |
| 12 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 254 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +32 417 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 185 688 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.