1225 Rue PLAMONDON · Saint-Césaire
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 2 011 $/m² · 153,7 m² · constr. 1900 · terrain 307,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 158 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433062703700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
55023433062703700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 10 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 470 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 942 $ Poids 90 % |
| 2 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 259 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 151 268 $ Poids 88 % |
| 3 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 948 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 227 $ Poids 67 % |
| 4 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 970 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 134 019 $ Poids 66 % |
| 5 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 379 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +50 923 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 563 549 $ Poids 61 % |
| 6 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 463 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 565 958 $ Poids 61 % |
| 7 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 381 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +50 019 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 834 $ Poids 60 % |
| 8 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 338 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −31 748 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 575 484 $ Poids 59 % |
| 9 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 437 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 875 $ Poids 58 % |
| 10 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 492 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge −21 255 $ | 224 826 $ Poids 58 % |
| 11 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 307 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +45 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 300 $ Poids 52 % |
| 12 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 860 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 745 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.