1201-1203 Rue PLAMONDON · Saint-Césaire
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 183,6 m² · constr. 1900 · terrain 840,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 208 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433062725800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
55023433062725800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 32 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 323 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +22 187 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 629 419 $ Poids 69 % |
| 2 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 261 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 163 491 $ Poids 67 % |
| 3 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 467 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 589 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 589 $ Poids 54 % |
| 4 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 948 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 667 $ Poids 46 % |
| 5 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 959 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 148 571 $ Poids 41 % |
| 6 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +30 574 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 743 802 $ Poids 37 % |
| 7 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 442 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +63 280 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 622 270 $ Poids 36 % |
| 8 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 939 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −45 330 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 583 519 $ Poids 33 % |
| 9 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 543 m · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 688 332 $ Poids 31 % |
| 10 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +39 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 888 $ Poids 30 % |
| 11 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +60 306 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 669 503 $ Poids 24 % |
| 12 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +51 618 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 688 611 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.