1097 Avenue UNION · Saint-Césaire
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 1 954 $/m² · 228 m² · constr. 1900 · terrain 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 305 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433062976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
55023433062976200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 44 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 326 m · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 129 528 $ Poids 92 % |
| 2 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 767 m · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 87 792 $ Poids 55 % |
| 3 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 964 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 649 943 $ Poids 47 % |
| 4 | 1782, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 868 $/m²) 252,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −35 562 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 676 806 $ Poids 38 % |
| 5 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 369 $ Poids 31 % |
| 6 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +22 790 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 516 $ Poids 23 % |
| 7 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 409 m · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 618 704 $ Poids 23 % |
| 8 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 937 024 $ Poids 11 % |
| 9 | 149, Rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Césaire 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 968 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +58 315 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 666 341 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.