1126 Rue SAINT-JEAN · Saint-Césaire
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 123,2 m² · constr. 1959 · terrain 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 244 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433063106500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
55023433063106500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 32 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 146 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 374 $ Poids 94 % |
| 2 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 245 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 502 094 $ Poids 91 % |
| 3 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 438 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 566 $ Poids 90 % |
| 4 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 468 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 183 400 $ Poids 86 % |
| 5 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 433 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 508 068 $ Poids 85 % |
| 6 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 33 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 153 791 $ Poids 83 % |
| 7 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 688 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 517 319 $ Poids 77 % |
| 8 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 496 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 205 455 $ Poids 68 % |
| 9 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 859 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 791 $ Poids 62 % |
| 10 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 400 m · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 381 796 $ Poids 61 % |
| 11 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 487 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge +8 502 $ | 230 749 $ Poids 60 % |
| 12 | 1375, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-05-14 · 515 m · Vendu 495 000 $ (4 170 $/m²) 118,7 m² Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 617 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.