1171 Rue SAINT-JEAN · Saint-Césaire
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 104,5 m² · constr. 1900 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 159 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433063433800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
55023433063433800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 6 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 192 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −17 458 $ | 162 160 $ Poids 94 % |
| 2 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 36 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 142 987 $ Poids 89 % |
| 3 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 408 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 656 $ Poids 80 % |
| 4 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 747 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 618 322 $ Poids 72 % |
| 5 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 760 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 283 $ Poids 71 % |
| 6 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 493 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 433 $ Poids 70 % |
| 7 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 660 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 979 $ Poids 69 % |
| 8 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 461 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 985 $ Poids 69 % |
| 9 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 747 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 157 $ Poids 69 % |
| 10 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 683 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 859 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 462 641 $ Poids 66 % |
| 11 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 148 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −24 030 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 463 $ Poids 65 % |
| 12 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 551 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 670 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 352 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.