1100 Avenue UNION · Saint-Césaire
Valeur estimée
357 400 $
Autre · 3 208 $/m² · 111,4 m² · constr. 1982 · terrain 870,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 172 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433063660200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
55023433063660200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 18 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 66 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 146 974 $ Poids 96 % |
| 2 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 148 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 762 $ Poids 85 % |
| 3 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 508 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 175 289 $ Poids 84 % |
| 4 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 155 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge +15 712 $ | 201 427 $ Poids 80 % |
| 5 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 668 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 552 370 $ Poids 79 % |
| 6 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 372 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 485 $ Poids 75 % |
| 7 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 747 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 696 320 $ Poids 72 % |
| 8 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 453 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 084 $ Poids 70 % |
| 9 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 577 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 739 $ Poids 67 % |
| 10 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 399 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 825 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 608 $ Poids 64 % |
| 11 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 315 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −38 087 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 539 939 $ Poids 61 % |
| 12 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 757 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +34 215 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 513 068 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.