1140 Rue PAPINEAU · Saint-Césaire
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 99,8 m² · constr. 1940 · terrain 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 211 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433063684000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
55023433063684000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 14 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 172 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge −17 458 $ | 158 007 $ Poids 98 % |
| 2 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 383 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 196 $ Poids 89 % |
| 3 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 61 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 140 272 $ Poids 77 % |
| 4 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 722 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 732 $ Poids 76 % |
| 5 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 782 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 714 $ Poids 75 % |
| 6 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 636 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 377 $ Poids 74 % |
| 7 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 626 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 134 $ Poids 73 % |
| 8 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 858 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 558 $ Poids 68 % |
| 9 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 530 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 472 $ Poids 67 % |
| 10 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 715 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 012 $ Poids 67 % |
| 11 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 770 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 604 366 $ Poids 65 % |
| 12 | 960, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-30 · 377 m · Vendu 435 000 $ (4 452 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 048 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.