1181 Rue PAPINEAU · Saint-Césaire
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 124,5 m² · constr. 1950 · terrain 333,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 194 100 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433063981000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
55023433063981000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 18 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 182 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 314 $ Poids 93 % |
| 2 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 383 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 558 $ Poids 92 % |
| 3 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 314 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 502 105 $ Poids 91 % |
| 4 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 450 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 487 086 $ Poids 86 % |
| 5 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 542 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 184 294 $ Poids 82 % |
| 6 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 94 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 154 543 $ Poids 81 % |
| 7 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 696 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 509 463 $ Poids 75 % |
| 8 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 600 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 198 359 $ Poids 64 % |
| 9 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 902 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 500 $ Poids 61 % |
| 10 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 542 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge −1 063 $ | 222 200 $ Poids 61 % |
| 11 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 500 m · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 367 175 $ Poids 60 % |
| 12 | 1375, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-05-14 · 563 m · Vendu 495 000 $ (4 170 $/m²) 118,7 m² Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 328 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.