1221 Avenue DUFRESNE · Saint-Césaire
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 141,1 m² · constr. 1920 · terrain 1 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,5 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 237 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433064554600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
55023433064554600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 25 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 167 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 537 035 $ Poids 86 % |
| 2 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 458 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 186 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 355 814 $ Poids 84 % |
| 3 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 529 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 214 $ Poids 75 % |
| 4 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 315 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 146 117 $ Poids 69 % |
| 5 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 521 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 202 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 993 $ Poids 69 % |
| 6 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 572 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −21 255 $ | 214 980 $ Poids 68 % |
| 7 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 243 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +30 597 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 090 $ Poids 67 % |
| 8 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 852 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 127 887 $ Poids 65 % |
| 9 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 266 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −16 762 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 228 $ Poids 61 % |
| 10 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 435 m · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 963 $ Poids 60 % |
| 11 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 947 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 083 $ Poids 58 % |
| 12 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 945 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 128 142 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.