1108 Rue PAPINEAU · Saint-Césaire
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 79,2 m² · constr. 1974 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 166 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433064691300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
55023433064691300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 20 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 269 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 437 049 $ Poids 95 % |
| 2 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 283 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 465 679 $ Poids 93 % |
| 3 | 813, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-06 · 563 m · Vendu 471 000 $ (6 247 $/m²) 75,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 441 708 $ Poids 82 % |
| 4 | 1106, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-06-15 · 680 m · Vendu 424 000 $ (5 594 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 396 456 $ Poids 78 % |
| 5 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 756 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 234 $ Poids 70 % |
| 6 | 1041, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-06-27 · 337 m · Vendu 455 000 $ (5 789 $/m²) 78,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 448 809 $ Poids 67 % |
| 7 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 728 m · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 467 $ Poids 61 % |
| 8 | 1162, rue Émile, Saint-Césaire 2025-07-02 · 688 m · Vendu 413 000 $ (5 449 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 402 752 $ Poids 56 % |
| 9 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 600 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −26 240 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 335 890 $ Poids 55 % |
| 10 | 895, rue Bouthillier, Saint-Césaire 2025-05-22 · 435 m · Vendu 489 000 $ (5 614 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 522 $ Poids 52 % |
| 11 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 365 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 309 497 $ Poids 51 % |
| 12 | 1193, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-06-25 · 817 m · Vendu 414 000 $ (5 872 $/m²) 70,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 432 331 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.