1005 Avenue NADEAU · Saint-Césaire
Valeur estimée
422 500 $
Autre · 2 568 $/m² · 164,5 m² · constr. 1974 · terrain 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 240 800 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433066330800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
55023433066330800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 37 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 421 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 155 683 $ Poids 84 % |
| 2 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 501 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 461 424 $ Poids 80 % |
| 3 | 1201-1203, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-07-20 · 680 m · Vendu 475 000 $ (2 728 $/m²) 174,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 509 404 $ Poids 77 % |
| 4 | 1360, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-05-12 · 615 m · Vendu 460 000 $ (2 608 $/m²) 176,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 496 285 $ Poids 76 % |
| 5 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 320 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 684 576 $ Poids 72 % |
| 6 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 782 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 139 275 $ Poids 69 % |
| 7 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 963 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −750 $ | 153 693 $ Poids 63 % |
| 8 | 1121, 1125, 891, rue Leclaire, rue des Érables, Saint-Césaire 2025-06-10 · 522 m · Vendu 415 000 $ (2 608 $/m²) 159,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 812 $ Poids 60 % |
| 9 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 161 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 586 298 $ Poids 59 % |
| 10 | 1007-1009, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2026-05-22 · 200 m · Vendu 570 000 $ (2 896 $/m²) 196,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −46 776 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 587 412 $ Poids 52 % |
| 11 | 901, rue du Pont, Saint-Césaire 2026-03-30 · 454 m · Vendu 300 000 $ (1 522 $/m²) 197,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 101 $ Poids 47 % |
| 12 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 718 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +34 293 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 546 518 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.