815 Rue CODERRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 84,7 m² · constr. 1987 · terrain 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 224 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433066579300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
55023433066579300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 30 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 183 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 649 $ Poids 97 % |
| 2 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 199 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 118 $ Poids 95 % |
| 3 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 599 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 436 $ Poids 73 % |
| 4 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 441 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 227 $ Poids 73 % |
| 5 | 1106, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-06-15 · 564 m · Vendu 424 000 $ (5 594 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 411 838 $ Poids 72 % |
| 6 | 813, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-06 · 508 m · Vendu 471 000 $ (6 247 $/m²) 75,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +29 047 $ · Ajust. âge −44 745 $ | 461 241 $ Poids 72 % |
| 7 | 1041, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-06-27 · 176 m · Vendu 455 000 $ (5 789 $/m²) 78,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 471 553 $ Poids 64 % |
| 8 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 941 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +10 026 $ | 177 353 $ Poids 64 % |
| 9 | 895, rue Bouthillier, Saint-Césaire 2025-05-22 · 313 m · Vendu 489 000 $ (5 614 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 557 746 $ Poids 63 % |
| 10 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 716 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 363 238 $ Poids 59 % |
| 11 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 478 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge +17 458 $ | 179 583 $ Poids 58 % |
| 12 | 117, rue Alix, Saint-Césaire 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 70 416 $ (840 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +888 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge −7 042 $ | 64 640 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.