1004 Avenue NADEAU · Saint-Césaire
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 153,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 301,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,7 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 294 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433066615000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
55023433066615000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 35 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 549 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 422 414 $ Poids 86 % |
| 2 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 473 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 151 350 $ Poids 82 % |
| 3 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 802 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 134 117 $ Poids 75 % |
| 4 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 117 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 566 335 $ Poids 66 % |
| 5 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 72 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +51 344 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 574 870 $ Poids 65 % |
| 6 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 139 574 $ Poids 64 % |
| 7 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 318 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −31 387 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 628 375 $ Poids 60 % |
| 8 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 714 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +11 690 $ | 257 928 $ Poids 51 % |
| 9 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 709 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +50 426 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 578 365 $ Poids 51 % |
| 10 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 769 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 227 $ Poids 49 % |
| 11 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 798 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 456 180 $ Poids 48 % |
| 12 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 485 m · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +31 087 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 429 878 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.