1001 Avenue NADEAU · Saint-Césaire
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 94,5 m² · constr. 1986 · terrain 584,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 243 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433066780400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
55023433066780400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 43 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 382 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 93 % |
| 2 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 386 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +17 458 $ | 188 241 $ Poids 90 % |
| 3 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 568 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 008 $ Poids 82 % |
| 4 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 683 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 976 $ Poids 80 % |
| 5 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 563 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 550 $ Poids 76 % |
| 6 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 186 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 729 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 229 $ Poids 74 % |
| 7 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 205 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +39 634 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 191 $ Poids 73 % |
| 8 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 799 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 537 130 $ Poids 69 % |
| 9 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 395 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 331 $ Poids 67 % |
| 10 | 960, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-30 · 115 m · Vendu 435 000 $ (4 452 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 492 849 $ Poids 66 % |
| 11 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 968 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 481 068 $ Poids 64 % |
| 12 | 817, rue Larose, Saint-Césaire 2025-06-20 · 477 m · Vendu 540 500 $ (5 678 $/m²) 95,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 632 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −54 050 $ | 529 095 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.