1008 Avenue CECILE · Saint-Césaire
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 96 m² · constr. 1975 · terrain 1 323,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 273 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433067194100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
55023433067194100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 38 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 498 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 164 $ Poids 88 % |
| 2 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 534 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +9 602 $ | 181 710 $ Poids 87 % |
| 3 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 645 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 157 $ Poids 77 % |
| 4 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 762 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 303 $ Poids 76 % |
| 5 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 709 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 512 026 $ Poids 76 % |
| 6 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 632 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 614 $ Poids 74 % |
| 7 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 179 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 256 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 756 $ Poids 70 % |
| 8 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 192 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +44 390 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 947 $ Poids 69 % |
| 9 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 443 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 484 $ Poids 68 % |
| 10 | 960, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-30 · 86 m · Vendu 435 000 $ (4 452 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 472 263 $ Poids 67 % |
| 11 | 955, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-06-16 · 444 m · Vendu 399 000 $ (3 994 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 384 259 $ Poids 62 % |
| 12 | 817, rue Larose, Saint-Césaire 2025-06-20 · 528 m · Vendu 540 500 $ (5 678 $/m²) 95,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 632 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −54 050 $ | 533 353 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.