1011 Avenue SAINT-PAUL · Saint-Césaire
Valeur estimée
243 500 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 90,8 m² · constr. 1930 · terrain 90,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 500 $
Rôle antérieur 70 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433071365700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
79 800 $
Rôle antérieur
70 300 $
ID provincial
55023433071365700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 3 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 423 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 910 $ Poids 89 % |
| 2 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 109 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge −17 458 $ | 150 056 $ Poids 88 % |
| 3 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 663 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 241 $ Poids 79 % |
| 4 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 518 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 061 $ Poids 76 % |
| 5 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 529 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 902 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 459 $ Poids 75 % |
| 6 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 737 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 768 $ Poids 74 % |
| 7 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 751 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 421 560 $ Poids 71 % |
| 8 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 669 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 991 $ Poids 71 % |
| 9 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 704 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 157 549 $ Poids 68 % |
| 10 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 851 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 480 060 $ Poids 68 % |
| 11 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 683 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 991 $ Poids 66 % |
| 12 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 669 m · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 449 316 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.