1332 Rue NOTRE-DAME · Saint-Césaire
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 2 120 $/m² · 152,2 m² · constr. 1850 · terrain 798,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 222 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433071421900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
55023433071421900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 12 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 575 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 903 $ Poids 86 % |
| 2 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 357 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −12 967 $ | 124 722 $ Poids 85 % |
| 3 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 395 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +46 969 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 784 $ Poids 62 % |
| 4 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 133 503 $ Poids 62 % |
| 5 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 507 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +47 766 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 560 393 $ Poids 61 % |
| 6 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 440 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 237 $ Poids 59 % |
| 7 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 133 289 $ Poids 58 % |
| 8 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 567 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 133 $ Poids 58 % |
| 9 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 550 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge −21 255 $ | 223 654 $ Poids 58 % |
| 10 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 385 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −34 454 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 572 778 $ Poids 56 % |
| 11 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 211 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +43 210 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 001 $ Poids 56 % |
| 12 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 867 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +42 083 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 582 208 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.