1323 Rue NOTRE-DAME · Saint-Césaire
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 1 877 $/m² · 151 m² · constr. 1880 · terrain 218 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
218 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 144 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433071824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
55023433071824200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 6 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 603 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 272 $ Poids 85 % |
| 2 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 386 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +3 242 $ | 140 439 $ Poids 83 % |
| 3 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 437 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +44 529 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 344 $ Poids 63 % |
| 4 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 500 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +45 241 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 557 867 $ Poids 63 % |
| 5 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 132 923 $ Poids 59 % |
| 6 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 546 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 873 $ Poids 59 % |
| 7 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 482 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 127 $ Poids 59 % |
| 8 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 588 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −21 255 $ | 222 716 $ Poids 59 % |
| 9 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 132 705 $ Poids 57 % |
| 10 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 245 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +41 371 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 163 $ Poids 57 % |
| 11 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 351 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −36 618 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 570 614 $ Poids 55 % |
| 12 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 908 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +39 583 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 708 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.