1149 Rue PAPINEAU · Saint-Césaire
Valeur estimée
352 500 $
Autre · 1 213 $/m² · 290,6 m² · constr. 1970 · terrain 404,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 113 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433073024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
69 300 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
55023433073024200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 17 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-05-04 · 268 m · Vendu 885 000 $ (3 306 $/m²) 267,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +37 853 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 858 788 $ Poids 85 % |
| 2 | 1218-1222, 1811, rue Provençal, avenue de l'Union, Saint-Césaire 2026-03-26 · 646 m · Vendu 530 000 $ (2 148 $/m²) 246,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +47 156 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 670 633 $ Poids 55 % |
| 3 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 342 m · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 148 760 $ Poids 51 % |
| 4 | 1097-1099, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2024-11-25 · 419 m · Vendu 442 500 $ (1 563 $/m²) 283,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +86 319 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 578 850 $ Poids 42 % |
| 5 | 1830-1832, avenue Saint-Paul, Saint-Césaire 2024-12-04 · 681 m · Vendu 390 000 $ (1 424 $/m²) 273,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 515 771 $ Poids 36 % |
| 6 | 1782, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 868 $/m²) 252,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +54 203 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 766 570 $ Poids 34 % |
| 7 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 711 m · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 100 316 $ Poids 31 % |
| 8 | 1412, Avenue de l' Union, Saint-Césaire 2024-05-27 · 291 m · Vendu 330 000 $ (1 180 $/m²) 279,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 430 731 $ Poids 26 % |
| 9 | 1280, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2024-06-17 · 216 m · Vendu 455 000 $ (1 710 $/m²) 266,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 605 967 $ Poids 26 % |
| 10 | 1015-1017, Avenue Saint-Paul, Saint-Césaire 2024-03-28 · 205 m · Vendu 400 000 $ (1 338 $/m²) 299 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 520 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.