1007-1009 Rue NOTRE-DAME · Saint-Césaire
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 196,8 m² · constr. 1925 · terrain 1 151,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 264 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433074777100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
55023433074777100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 54 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 142 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +45 998 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 653 230 $ Poids 59 % |
| 2 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 461 m · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 119 942 $ Poids 49 % |
| 3 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 428 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 168 887 $ Poids 47 % |
| 4 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −25 582 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 266 $ Poids 38 % |
| 5 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 574 m · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 81 550 $ Poids 36 % |
| 6 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 436 m · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +29 877 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 711 129 $ Poids 29 % |
| 7 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +58 601 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 771 829 $ Poids 23 % |
| 8 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 265 m · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie −27 555 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 580 664 $ Poids 20 % |
| 9 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +69 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 509 $ Poids 18 % |
| 10 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −43 290 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 886 813 $ Poids 6 % |
| 11 | 149, Rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Césaire 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (2 968 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 620 045 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.