995 Rue NOTRE-DAME · Saint-Césaire
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 81,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 264,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 284 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433075599000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
55023433075599000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 51 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 266 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 466 568 $ Poids 97 % |
| 2 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 285 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 496 689 $ Poids 95 % |
| 3 | 813, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-06 · 417 m · Vendu 471 000 $ (6 247 $/m²) 75,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 486 884 $ Poids 82 % |
| 4 | 1106, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-06-15 · 684 m · Vendu 424 000 $ (5 594 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 434 968 $ Poids 74 % |
| 5 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 489 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 367 878 $ Poids 68 % |
| 6 | 1041, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-06-27 · 293 m · Vendu 455 000 $ (5 789 $/m²) 78,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 496 705 $ Poids 67 % |
| 7 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 936 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 179 881 $ Poids 64 % |
| 8 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 305 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 313 307 $ Poids 64 % |
| 9 | 895, rue Bouthillier, Saint-Césaire 2025-05-22 · 427 m · Vendu 489 000 $ (5 614 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 566 159 $ Poids 57 % |
| 10 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 910 m · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 512 004 $ Poids 56 % |
| 11 | 117, rue Alix, Saint-Césaire 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 70 416 $ (840 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +888 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −5 281 $ | 65 098 $ Poids 55 % |
| 12 | 1162, rue Émile, Saint-Césaire 2025-07-02 · 672 m · Vendu 413 000 $ (5 449 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 440 265 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.