1000 Avenue NADEAU · Saint-Césaire
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 143,9 m² · constr. 1965 · terrain 843,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,1 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 266 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433076024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
55023433076024700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 23 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 580 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 414 970 $ Poids 82 % |
| 2 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 105 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +30 301 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 562 002 $ Poids 82 % |
| 3 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 491 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 147 262 $ Poids 70 % |
| 4 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 841 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 129 250 $ Poids 69 % |
| 5 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 82 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 547 502 $ Poids 65 % |
| 6 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 723 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 565 907 $ Poids 64 % |
| 7 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 737 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +14 879 $ | 253 302 $ Poids 60 % |
| 8 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 439 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +34 776 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 269 $ Poids 58 % |
| 9 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 719 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 284 $ Poids 57 % |
| 10 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 136 995 $ Poids 56 % |
| 11 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 520 m · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 421 474 $ Poids 56 % |
| 12 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 832 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 447 791 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.