980 Rue NOTRE-DAME · Saint-Césaire
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 158,2 m² · constr. 2015 · terrain 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433076086900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
55023433076086900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 67 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 514 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 153 108 $ Poids 82 % |
| 2 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 598 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 060 $ Poids 82 % |
| 3 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 844 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +6 662 $ | 157 676 $ Poids 71 % |
| 4 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 295 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 707 201 $ Poids 67 % |
| 5 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 67 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 619 633 $ Poids 64 % |
| 6 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 401 $ Poids 61 % |
| 7 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 120 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +60 392 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 682 018 $ Poids 57 % |
| 8 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 758 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 270 853 $ Poids 45 % |
| 9 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 806 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 629 789 $ Poids 45 % |
| 10 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 746 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +59 169 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 657 983 $ Poids 44 % |
| 11 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 848 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 494 973 $ Poids 42 % |
| 12 | 975, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2024-10-30 · 59 m · Vendu 270 000 $ (1 801 $/m²) 149,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 358 946 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.