991 Rue NOTRE-DAME · Saint-Césaire
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 125 m² · constr. 2005 · terrain 1 110,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 304 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433076601000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
55023433076601000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 58 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 155 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 612 157 $ Poids 94 % |
| 2 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 434 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 060 $ Poids 86 % |
| 3 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 689 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 324 $ Poids 79 % |
| 4 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 318 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 154 831 $ Poids 77 % |
| 5 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 721 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 478 $ Poids 75 % |
| 6 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 710 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 184 638 $ Poids 74 % |
| 7 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 579 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 246 $ Poids 64 % |
| 8 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 976 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 619 633 $ Poids 61 % |
| 9 | 1013, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-06-27 · 562 m · Vendu 365 000 $ (2 776 $/m²) 131,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 619 $ Poids 59 % |
| 10 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 754 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 244 909 $ Poids 55 % |
| 11 | 111A, rue Girard, Saint-Césaire 2025-06-03 · 566 m · Vendu 490 000 $ (4 329 $/m²) 113,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 551 101 $ Poids 51 % |
| 12 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 541 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.