945 Rue NOTRE-DAME · Saint-Césaire
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 103,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 695,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695,5 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 259 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433077916300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
55023433077916300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 32 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 524 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +7 856 $ | 186 679 $ Poids 85 % |
| 2 | 136, Rang du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2026-05-21 · 606 m · Vendu 528 000 $ (5 249 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 526 691 $ Poids 82 % |
| 3 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 388 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 227 $ Poids 82 % |
| 4 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 470 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 142 467 $ Poids 79 % |
| 5 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 472 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 140 $ Poids 77 % |
| 6 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 606 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 161 $ Poids 76 % |
| 7 | 957, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-08-11 · 278 m · Vendu 420 000 $ (4 204 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 460 $ Poids 72 % |
| 8 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 490 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +24 981 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 111 $ Poids 70 % |
| 9 | 955, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-06-16 · 278 m · Vendu 399 000 $ (3 994 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 399 437 $ Poids 66 % |
| 10 | 960, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-30 · 101 m · Vendu 435 000 $ (4 452 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 484 832 $ Poids 64 % |
| 11 | 113, rue Alix, Saint-Césaire 2026-01-30 · 943 m · Vendu 460 000 $ (4 368 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 459 761 $ Poids 62 % |
| 12 | 961, rue Leclaire, Saint-Césaire 2025-05-05 · 276 m · Vendu 425 000 $ (4 254 $/m²) 99,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 350 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.